房地产抵押如何走步骤

房地产抵押的步骤主要包含以下几个步骤：

1.申请填表，即抵押人需向有关部门提交房地产抵押的申请，并填写相应的表格。

2.受理登记，抵押人需要交验有关书证，包含房子所有权证、房产抵押合同、贷款合同等。

3.在登记初审阶段，员工会对提交的材料进行初步审察，确保其真实性和完整性。

4.登记复审和登记终审，这一阶段会对抵押申请进行更为严格的审核，确保符合有关法规和政策需要。

5.审核通过后，进入缮证（核证）阶段，有关部门会制作并核实有关证件。

6.缴费发证，抵押人需要根据规定缴纳有关成本，并领取相应的证件。

7.归档（制档）阶段，有关部门会将整个抵押步骤的文件进行归档保存，以备日后查阅。

必须具备材料清单

在申请房地产抵押时，需要筹备以下必须具备材料：

1.房子抵押权登记申请表，这是申请房地产抵押的基本表格，需要填写完整并签名。

2.房子所有权证原件，证明抵押人对该房地产拥有合法所有权。

3.还需要提供房产抵押合同和贷款合同原件，这两份文件是房地产抵押的要紧依据，需要真实有效。

4.假如涉及单位之间的债权担保或个人之间的借贷，还需要提供经过公证的抵押合同和借款合同。房子价格评估报告也是必不可少的材料，用于确定抵押房地产的价值。

5.还需要筹备当事人的身份证件，包含身份证、户口本等。

6.假如抵押人因故不可以到场，需出具经公证的委托书及代理人的身份证件。假如房地产为共有，还需同时提交共有人书面赞同证明。

后续操作指南

1.完成房地产抵押登记后，抵押人需要妥善保管有关证件和文件，以备日后查阅和维权。同时，还需要根据贷款合同的约定按时还款，确保不会因违约而致使房地产被收回或产生其他非必须的法律风险。

2.在抵押期间，抵押人应妥善维护抵押房地产的完好和安全，不能擅自处分或损毁抵押房地产。假如因特殊缘由需要提前解除抵押，应准时与有关部门联系并办理有关手续。

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